Hablemos Sobre el Traspaso de Casa Infonavit ¿Se Puede?

• Hay ocasiones en las que ya no queremos seguir pagando nuestro crédito Infonavit y surgen opciones como el traspaso de tu casa.
• Pero que tan posible es realizar esto, hay consecuencias? Me puedo meter en problemas? Estas dudas las responderemos aquí.

Cometer errores es de humanos y en ocasiones no tomamos la mejor decisión al comprar nuestra casa, puede ser por elegir una mala ubicación o quizás tus necesidades de hogar cambiaron en el presente, es por ello que debes tomar mucha atención al realizar el curso Infonavit y así conocer todas las posibilidades futuras al decidir comprar una casa con el Infonavit.

Realizar un traspaso de casa del Infonavit se convierte en una opción que muchas personas desean y algunas más ofrecen llevar a cabo, tanto para el comprador de una casa de Infonavit de traspaso es más barato una casa de estas, como para el acreditado original que ya no desea seguir pagando su crédito. Hay «agencias» que se dedican a esto y te podrían ayudar, pero…

Legalmente no, el Infonavit incluso lo especifica en una clausula en el contrato que firmaste, no puedes transferir tu obligación crediticia a otra persona, no existe un marco normativo en el Infonavit que te permita hacerlo formalmente ante El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.

Esto lo vuelve un peligro para ti ya que podrías ser defraudado por alguna persona, ya que terminarías por pagar un crédito que esta a nombre de otra persona sin que te pertenezca nada, ya que ante la ley esa casa pertenece al acreditado original y tendrías que realizar un juicio que podría durar años y costarte mucho dinero.

Estoy dispuesto a correr el peligro ¿como puedo traspasar mi casa de infonavit?

Hay personas asociadas con notarías públicas que realizan este tipo de actividades sin que te metas en problemas legales pero entonces, ¿Como funciona un traspaso de infonavit? Si se supone no están permitidos. Pues existe algo llamado Sustitución de Deudor en el código civil federal que lo permite legalmente, esto crea una laguna legal al que el Infonavit no puede hacerle frente.

Entonces, conociendo la sustitución del deudor deberás contactar con una agencia de tu localidad que te ayude con este proceso, los requisitos mínimos para poder llevar la sustitucion de deudor Infonavit son las siguientes:

• Tener por lo menos dos años pagando tu crédito como mínimo.
• El crédito debe ser Individual, no se puede conyugal.
• No presentar pagos vencidos.
• No haber echo uso del Fondo de Protección de Pagos en los últimos seis meses.
• Ambos interesados deben verse en la notaría asignada por la agencia.
• El interesado debe cumplir con la precalificacion Infonavit y tener los puntos necesarios.

Al realizarse el procedimiento legal de sustitución de deudor, el monto del crédito del comprador interesado en tu casa se utilizará para cancelar la hipoteca y saldar la deuda ante el Infonavit que tenías, esto te libra ya de cualquier deuda, en contraparte, el nuevo dueño continuará con los pagos de su nueva casa de traspaso.

¿si traspaso mi casa de infonavit me regresan dinero?

Solo se te devolverá una pequeña fracción de lo que has pagado, recuerda que es un traspaso no una venta como tal.

Tengo desconfianza, ¿como puedo regresar una casa de infonavit de manera correcta?

Hay tres opciones que puedes utilizar si no te quieres meter en un traspaso de casa y son:

• Hacer uso de Cambiavit.
• Con una dación de pago.
• Vendiendo la propiedad para saldar el adeudo.

Estas son las opciones que el Infonavit permite para saldar la deuda que tienes ante ellos.

Los riesgos de un traspaso de casa Infonavit

Como el Infonavit no lo permite de manera formal, hay riesgos inherentes a los que te podrías enfrentar si realizar un traspaso sin buen asesoramiento, los cuales son:

• Pagar el crédito de tu «supuesta casa» sin saber legalmente que sea tuya.
• Si en la notaría en la que te citaron, no hicieron bien su trabajo es posible que las escrituras sigan a nombre del acreditado original.
• Podrías ser víctima de fraude múltiple al traspasarte un casa la cual ya se ha traspasado a otras personas.
• Dar «abonos de dinero» para darle avance al procedimiento y que jamás ocurra nada.

Si eres de los que compraste una casa de traspaso te recomendamos buscar asesoría legal que te apoye a revisar en el notario público que las escrituras estén realmente a tu nombre.

¿Y si traspaso mi casa puedo sacar otra?

Ya que se trata de una liquidación de crédito con descuento, en seis meses podrías volver a solicitar un nuevo crédito como crédito subsecuente.